征用权/补偿
随着一个地区人口的增长,也需要修建或扩建道路、公用设施以及其他改善住宅和商业的设施。我们的征用权律师代表财产和企业所有者以及政府和特殊机构等征用人。.
根据联邦宪法和州宪法,私有财产可以通过征用权程序获得用于公共用途,而无需征得财产所有人的同意。犹他州宪法》规定,“在没有公正补偿的情况下,不得征用或损坏私有财产用于公共用途”。”
我们在整个征收过程中代表财产所有人、开发商和企业主,包括就影响财产的特殊因素向评估师提供建议,与征收机构就征收付款建议进行谈判,以及在必要时提起诉讼,以确保支付公平的市场补偿。.
犹他州有一套独特的通过征用权获得财产的立法程序,这与世界上其他任何地方都不同。这一程序赋予了财产所有者重要的权利,但在过去几年中,利用这些权利的犹他州人却寥寥无几。 据犹他州交通部路权和财产收购主任莱尔-麦克米伦(Lyle McMillan)称,只有 4% 的被征用财产所有人要求征用当局支付第二次评估费用。这只是了解该领域法律的人可以获得的一项权利。.
虽然土地所有者通常最好与征收机构合作以尽量减少征收的影响,但他们应该在充分了解征收过程的情况下这样做,并在征收过程的早期寻求专家法律意见。拥有合格的法律代表有很多好处。.
我们还代表征收人,如市政府、排水区、排污区和公用事业公司,为公共项目,如管道和电力线、道路扩建、下水道或排水项目以及其他公共改善项目,获取通行权和地役权。我们对征用权法律和法律程序的全面了解使我们能够最大限度地减少诉讼,并以符合成本效益的方式推进项目。.
由于我们处理的征用案件数量众多,因此我们建立了一个专家网络,他们作为一个团队与我们合作解决征用权问题。.